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Analyses Brixence synchronisées
Les immeubles déjà analysés dans votre organisation peuvent alimenter la banque avec les données enregistrées dans leurs dossiers.
Comparaison immobilière
Une banque de comparables construite à partir de vos données
Un comparable devient utile quand sa provenance, sa date, ses caractéristiques et ses écarts avec l’immeuble étudié sont visibles. Brixence aide à organiser les données que vous fournissez et à comparer des mesures cohérentes, sans remplacer votre jugement.
Provenance transparente
Des données que vous choisissez de réunir
La banque de comparables Brixence n’est pas une source de ventes officielles et ne remplace pas une recherche diligente. Elle organise les renseignements auxquels votre organisation a accès et que ses utilisateurs ont choisi d’enregistrer ou d’importer.
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Fiches ajoutées par l’utilisateur
Vous pouvez saisir une fiche de vente ou d’inscription et indiquer les renseignements dont vous disposez, y compris le prix pertinent.
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Fiches immobilières importées par l’utilisateur
Un document compatible que vous téléversez peut produire des champs proposés. Vous devez les valider avant que la fiche rejoigne la banque.
Rechercher, filtrer et cartographier
Recherchez dans votre banque, filtrez les fiches selon les champs disponibles et utilisez la carte pour comprendre leur répartition géographique. Une fiche incomplète reste identifiable comme telle : l’absence d’une mesure ne doit pas être confondue avec une valeur nulle.
La carte fournit un contexte visuel. La proximité seule ne suffit pas à rendre deux immeubles comparables; le type, le nombre de logements, la superficie, les revenus, l’état et la date peuvent aussi modifier la lecture.
Comparer des mesures calculables
Lorsque les données requises sont présentes, Brixence calcule des mesures sur une base uniforme et résume l’ensemble sélectionné. Vous pouvez notamment examiner :
- prix par logement
- prix au pied carré
- multiplicateur de revenu brut (MRB)
- taux global d’actualisation (TGA)
- médianes et moyennes des ensembles comparés
Les résultats dépendent des valeurs fournies et de la sélection effectuée. Ils ne constituent pas une évaluation agréée de la valeur de l’immeuble.
Des suggestions de pertinence explicables
Dans une analyse, Brixence peut ordonner des candidats au moyen de règles déterministes fondées sur les renseignements disponibles, comme la localisation, les caractéristiques, les écarts de valeur et la fraîcheur des données. Il ne sélectionne pas automatiquement les comparables à votre place avec une intelligence artificielle.
Vous choisissez les fiches à retenir. Les moyennes, médianes et écarts sont ensuite recalculés pour cette sélection, ce qui permet de documenter le raisonnement plutôt que de masquer le choix derrière un score.
Un workflow lié à l’analyse
Les comparables prennent leur sens dans le dossier d’acquisition : ils complètent les revenus, les dépenses et le financement sans remplacer ces calculs. Consultez la méthode complète pour analyser un immeuble locatif.
Une validation qui reste humaine
Vérifiez la provenance, la date et les champs de chaque fiche, puis sélectionnez les comparables adaptés à votre objectif. Découvrez aussi les autres outils Brixence disponibles pour structurer l’acquisition.
Construisez une comparaison à partir de vos données.
Regroupez vos fiches, sélectionnez les immeubles pertinents et reliez la comparaison à votre dossier d’acquisition.